Консалтинговые услуги,
финансирование проектов, девелопмент
Карта сайта
Санкт-Петербург, Выборгское шоссе 5/1 - 397
+7 (921) 939-43-33
+7 (921) 919-70-77

Таврический на продажу


      Российский аукционный дом выставил на продажу бизнес-центр «Таврический», расположенный рядом со Смольным собором. Стартовая цена лота — 1 млрд руб. В эту сумму оценено право собственности на здание и участок, расположенные на Шпалерной ул., 51, лит. А. Площадь пятиэтажного офисного комплекса составляет 14 534 кв.м, земли под ним — 3694 кв. м.
Здание частное, не является памятником архитектуры и не заложено. Оно расположено в зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с их обслуживанием. Объект обеспечен электроэнергией (810 кВт по договору с ОАО «Петербургская сбытовая компания»), водой (7301,7 куб.м в год), системой водоотведения, рассчитанной на 23 504,16 куб.м в год, теплом (4059 Гкал в год — по договору с ОАО «ТГК №1»). Бизнес-центр оснащен тремя пассажирскими и одним грузовым лифтами, системами локального кондиционирования, охранной и пожарной сигнализации, видеонаблюдения, электронной системой доступа, высокоскоростным Интернетом. Есть конференц-зал, кафе, зал для банкетов.
      У объекта хорошая пешеходная и транспортная доступность. Шпалерная — часть правительственной трассы от Смольного к аэропорту Пулково. Рядом проходят набережная Робеспьера и Литейный проспект. До ближайшей станции метро «Чернышевская» — 1,8 км. Рядом с бизнес-центром находятся Таврический сад, Смольный, штаб-квартира Межпарламентской ассамблеи, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Недалеко строится деловой квартал «Невская Ратуша».
      БЦ «Таврический» позиционируется как объект класса В. Он на 100% заполнен арендаторами, крупнейшие из которых — компании «Инженико Платежные Системы», «Кнауф Петроборд», «Лаир», «Центр Информ», ГУ «ЦЭПЭ ЛО», Ленинградское областное отделение партии «Единая Россия». Всего здесь работают 92 компании. Офисные помещения сдают по средней ставке 950 руб./кв.м, складские — по 500 руб./кв. м. Здание приносит стабильный доход — около 7,4 млн руб. в месяц, включая НДС.
      По мнению специалистов Российского аукционного дома, БЦ целесообразно реконструировать, повысив его класс до А или В+. Предварительные расчеты показывают, что площадь делового комплекса вполне реально увеличить до 18 000 кв. м. При объекте можно оборудовать паркинг на 80 машин.
      «Исходя из показателей текущей доходности объекта, он может стоить 650–700 млн руб., — считает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков. — То, что бизнес-центр на 100% заполнен арендаторами, — существенное преимущество. Но для повышения доходности необходима реконструкция. Комплекс может заинтересовать как инвестиционные компании, так и частные лица».
    «Таврический» интересен, в первую очередь, локацией, — комментирует Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». — За 1 млрд руб. его могут приобрести в качестве штаб-квартиры. Кроме того, свободных пятен под застройку в центре практически нет, и девелоперы рассматривают реконструкцию как вариант создания офисных центров. Основным препятствием для реализации таких проектов обычно становятся объективная невозможность согласовать реконструкцию, а также ее высокая стоимость».

Назад к списку новостей

КОМПАНИЯ

Мы рады приветствовать вас на сайте «CFD Group»

Консультационные услуги в областях организации и повышения эффективности бизнеса,привлечения финансирования в проекты,развития персонала, маркетинга и организации продаж, развития личностного потенциала сотрудников и владельцев бизнеса 
– вот неполный перечень вопросов решаемых нашими сотрудниками. Подобнее...

Мы в соцсетях:

Facebook ВКонтакте

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ